Page 15 - Журнал "Строим дом" (Весна 2020)

Надзор над строительством

объектов загородной недвижимости

До постройки загородного дома следует
ознакомиться с град. документацией и
получить уведомление, подтверждающее
право на его строительство.
Прежде чем приобретать земельный
участок, либо начинать его застройку,
необходимо знать достоверную информацию
о правилах землепользования и застройки,
документации по планировке территории, а
также о предельных параметрах разрешенного
строительства надземных этажей или высоты
объектов загородной недвижимости, о
Стуканцев Александр Сергеевич максимальном проценте застройки земельного
практикующий юрист участка.
К сожалению, наличие приусадебного или
Для выявления самовольных построек садового земельного участка, либо земельного
введен государственный строительный надзор участка для индивидуального жилищного
над загородным строительством. строительства, не дает полной гарантии его
С августа 2018 года введен государственный использования по назначению с возможностью
строительный надзор над строительством осуществления строительства на нем объектов
объектов загородной недвижимости, не загородной недвижимости, жилого или
требующих получения разрешений на садового дома и других построек.
строительство, для выявления самовольных Земельные участки могут попасть в
построек. зоны с особыми условиями использования
Если объект загородной недвижимости территорий, где строительство и размещение
строиться или построен с нарушением объектов загородной недвижимости вообще
предельных параметров, установленных не допускается, либо наоборот не попасть в
правилами землепользования и застройки, территориальные зоны, в которых строительство
а также документацией по планировке капитальных объектов допускается, что в
территории, то он может быть признан последнем варианте относиться к садовым
самовольной постройкой. земельным участкам.
Любое лицо вправе обратиться в органы Документом, подтверждающим право
государственного строительного надзора на строительство загородного жилого или
с заявлением о несоответствии объекта садового дома, является уведомление
капитального строительства установленным о соответствии параметров этого дома,
параметрам, являющимся основанием для указанных в уведомлении об его планируемом
проведения выездной проверки. строительстве установленным параметрам и о
На основании уведомления о выявлении допустимости его размещения на земельном
самовольной постройки, составленного участке, выданное органом, уполномоченным
работниками государственного строительного на выдачу разрешения на строительство.
надзора, орган местного самоуправления, по
месту нахождения этой самовольной постройки, Стуканцев Александр Сергеевич
вправе обратиться в суд с иском о сносе – практикующий юрист, имеющий
самовольной постройки, либо о приведении ее квалификационный аттестат кадастрового
в соответствии с установленными параметрами. инженера.